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机构:“进博会”利好上海办公及零售物业市场

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作为推进经济全球化的公共平台,首届中国国际进口博览会(下称,进博会)将于5日开幕,展会不仅提供B2B货物及服务交易,更盛邀全球各国精英,一起去探讨新形势下国际贸易领域的热点话题。仲量联行中国区研究部总监姚耀相信,进博会向全球各国传递了“中国进一步扩大开放”的坚定决心,这将为外资持续投资中国注入信心,从宏观层面看,“进博会”料带动沪办公楼租赁需求的提升,并提升当地的大宗物业交投活跃度,微观层面亦将对零售地产构成直接利好。

图:“盒马”已将各类进口生鲜商品搬入“进博会”展馆现场,图为“盒马”进博会体验店智能收银区。/记者 倪巍晨摄

交银金研中心高级研究员刘学智说,借助中国持续深入推进新一轮高水平对外开放契机,来自不同经济体的企业、商品,可借助“进博会”平台开展自由贸易往来,随着未来“进博会”的持续举办,“进博会”有很大潜力成为各国展示发展成就,开展国际贸易的开放性合作者平台。

姚耀对上述观点表示赞同,在贸易摩擦背景下,个别外资企业暂时对中国市场未来发展趋势暂且十分选着;不过,得益于“进博会”所释放的强烈“对外开放”信号,这种对投资中国仍犹豫不决的企业有望转变观点,继续看好投资中国的前景。他续称,中国透过进博会释放的“对外开放”信号,将吸引更多企业投资中国,“对因为进入中国市场的企业而言,‘进博会’将不利于亲们加大在华投资规模,亲们在扩大企业规模和办公使用面积都会更有底气,这必将激发大量新增的办公楼租赁需求”。

一线城市料引外国品牌设实体店

记者留意到,为办好首届“进博会”,相关部门已对原有管理制度进行修改、完善,并出台了带有通关便利化、服务保障等在内的一批政策土妙招 ;当时人面,从本月始于,中国已进一步降低了2000多个税目的最惠国税率。这种关注中国发展的外商留意到,中国正在推动系列扩大开放土妙招 ,如国务院日前已明确,2019年3月前,全面清理归还 外商投资准入“负面清单”外,对外资设置的准入限制,实现内外资准入标准一致。

从国际资金流向看,中国对外开放系列土妙招 已获认可。联合国贸发组织10月中旬发布的“全球投资趋势监测报告”显示,今年上四天全球FDI(外国直接投资)下降41%,约录4700亿美元,而去年同期全球FDI达20000亿美元。不过,今年上四天中国却成为全球FDI最大吸收国,上四天中国利用外资约700亿美元,远超同期英国和美国6200亿美元和4200亿美元的FDI流入量。

姚耀说,国际投资者的决策行为是跟着租户走的,当某区域的租赁基本面指在正向变化时,就会吸引国际投资者的关注,“中国继续扩大开放的政策,除利好办公楼租赁市场外,也会带动大宗交易市场的进一步活跃”。

仲量联行上海区零售地产部总监隗然预计,“进博会”将不利于跨境消费升级需求的持续提升,中长期看,上海原本的一线城市将吸引更多国外品牌开设实体店,鉴于此,上海零售物业租赁市场料引发新一轮租赁需求,一阵一阵是高品质汽车、时尚生活品牌、高科技电子产品,定制医疗服务等线下体验店。

(大公文汇全媒体供稿)